Osa 1 Osa 2 Osa 3 Rakennuskustannusten hallinta Mitä on tehtävissä, jos budjetti on päässyt repsahtamaan ja lisälainaan ei ole mahdollisuutta? Pienillä korjausliikkeellä voi vielä vaikuttaa viivan alle tulevaan loppusummaan - mikäli kaikkea ei ole vielä tilattu! Budjetointi ja rakentamiskustannukset Rakentamiskustannukset ovat nousseet melko tavalla viime vuosina. Tämä kertoo kasvaneesta inflaatiosta, jota valtionvarainministeri Katainenkin välillä muistaa hehkuttaa. Käytännössä valtio yrittää hillitä inflaation kasvua jäädyttämällä lupaamansa veronalennukset vaalikauden loppupäähän. Rakennuskustannusten kasvu ei selity ainoastaan inflaatiolla, vaan myös raaka-aine ja työvoimapulalla. Rakennustarvikkeiden vienti vetää ulkomaille ja kiivas rakentaminen Suomessa syö resursseja. Mitä talonrakentajan tulisi tehdä? Pidä budjetista huolta Lainaa nostettaessa pankki vaatii asiakkailtaan rakentamisen edistymisen prosentteina ja vielä vastaavan mestarin allekirjoituksella. Tällä pankki arvioi käytetyn rahamäärän riittävyyttä suhteessa lainan määrään. Työn helpottamiseksi kannattaisi väsyneenäkin pitää jonkinlaista omaa kustannusseurantaa kuluista. Yksinkertainen vaihtoehto, jossa ei tarvitse edes Excel-kaavoja tuntea on liittyä esim. PRKK:hon jossa jäsenetuutena saa mahdollisuuden ohjelman käyttöön. Muita vastaavia paikkoja netissä on esimerkiksi www.rakentaja.fi Kilpailuttaminen kannattaa Kilpailuttaminen on monille rakentajille selvää kun valitaan talopakettia. Jostakin kumman syystä ote herpoaa monella ensimmäisen rutistuksen jälkeen. Putkimiesten tai sähkömiesten kohdalla saatetaan tarttua ensimmäiseen vapaaseen mieheen sen kummemmin taksoja kyselemättä. Urakoitsijoissa on eroa. Varsinkin mitä suurempi firma, niin sen kovemmat taksat. Yhden miehen yritykset voivat pientalorakentajan kannalta olla usein edullisia vaihtoehtoja - laatua tulee kuitenkin valvoa tarkasti. Joskus urakat kannattaa niputtaa yhteen. Samasta paikasta pyritään ostamaan kokonaispalvelua. Loppuhinnassa voi olla vähän eroja, mutta aikaa ja vaivaa varmasti pystytään säästämään. Yleensä painotetaan, että kirjallinen sopimus kannattaa tehdä kaikkien kanssa. Sisustussuunnittelu voi säästää Suuria eroja rakentamisen kustannuksissa syntyy LVIS -töissä, pintamateriaalivalinnoissa ja keittiössä. Jokaiselle on varmasti käynyt niin, että on löytänyt juuri ostamansa tavaran toisesta paikasta halvemmalla. Moni ei tule ajatelleeksi, että sisustussuunnittelijat tietävät muutakin kuin mikä on kaunista. Heillä on yleensä hyvä näppituntuma siihen mikä on kallista. Joten suunnittelijan palkkaamista kannattaa harkita kun on kyse isosta taloudellisesta sijoituksesta, kuten uudesta omakotitalosta. Järki käteen Rakentaja selviää pitkälle oma järjen käyttämisellä - säästäminen on hyvä, mutta joka ruuvia ei kannata hakea kauempaa muutamana euron vuoksi. Joskus hinnoilla ei pysty pelaamaan sen vuoksi, että tarjoustuotteelle ei ole säilytyspaikkaa. Poistoerät laatoista tai laminaateista saisi hyvään kokonaishintaan, mutta missä säilyttää niitä 4 kuukautta? Toiset ovat ratkaisseet tämän siten, että ovat rakentaneet autotalli/varaston ensimmäisenä. Sinne on voinut varastoida edullisesti hankittuja rakennustarvikkeita. Muutenkin tila toimii taukotupana tai työkalujen säilytyspaikkana. Ammattirakentajat käyttävät mielellään vuosien kuluessa syntyneitä rakentajasuhteitaan. Suhteilla on merkitystä rakentamisessakin. Aloittelevan rakentajan kannattaa soitella useampiin rautakauppoihin ja pyytää päivän hinta tavaroille. Yleensä rautakaupat haluavat sitouttaa asiakkaansa alusta loppuun omaan ketjuunsa. Käytännössä tämä tapahtuu perustustarvikkeiden kustannuksella. Joitakin tuotteita kauppias saattaa myydä pienellä tappiolla - esimerkiksi perustusharkkoja. Alkuvaiheessa katteet ovat olemattomia ja erot pieniä tavarantoimittajilla. Kun rakentaminen etenee loppua kohden saattaa pintamateriaaleista löytyä 70% katteita. Usko pois! Taloesittely ja rakentajatarina Kannustalon myyntiedustajat pitävät toisinaan taloesittelyjä - tämä vaihtelee vähän alueittain. Mikäli talostasi on esittelysopimus, niin sinulla on mahdollisuus säästää rakennustarvikkeiden lähtöhinnoissa. Kerro tavaraa hankittaessa, että myyjän tuotteella on näkyvyyttä taloesittelyssä ja/tai mahdollisuus tulla mukaan esittelypäivänä. Tällaisia toimijoita ovat mm. keittiötoimittajat, laattaliikkeet, takkatoimittajat, LVI-järjestelmät ja eri urakoitsijat jne. Sama idea pidemmälle vietynä on tehdä taloesittelyyn oma lehti, jossa kerrot jotakin rakentamisesta ja sen sujuvuudesta. Liität vain mukaan yhteistyökumppaneista tietoja ja mahdollisia mainoksia. Mikäli lopputulos on mielestäsi mairitteleva, voit jopa saada myytyä talotarinasi jollekin sisustuslehdelle. Palkkiot näistä talokuvaksista vaihtelevat, mutta artikkelit ja kuvaukset eivät ainakaan laske kiinteistösi arvoa, vaan päinvastoin nostavat sitä! Yllä mainituilla toimenpiteillä voit säästää jälleen muutamia tuhansia euroja tarvikkeissa ja ansaita vähän ikään kuin sivutuotteena talosi myyntihintaan tai arvoon 5.000-10.000 euroa lisää! Artikkelisarja rakentamisesta ja rahoituksesta päättyy tähän.