Paljonko omakotitalon rakentaminen maksaa? Näin kokonaisbudjetti jakautuu
Karkeasti arvioiden 120 neliön omakotitalon rakennuttaminen tulee maksamaan 250 000–280 000 euroa. Tästä summasta 70–80 prosenttia kuluu itse taloon ja sen rakentamiseen muuttovalmiiksi. Loppukuluista valtaosa aiheutuu tontin vaatimista töistä sekä erilaisista liittymä-, lupa- ja valvontakuluista. Näin talonrakentamisen kokonaisbudjetti jakautuu, kun rakennat yhdessä Kannustalon kanssa.
Tontin ja maanrakennuksen hinta
Omistustontin hinta lasketaan projektin alkukustannuksiin, vuokratontin kulut ovat asumiskustannuksia.
Tontin sijainti ja maaperä vaikuttavat suuresti maanrakennustöiden määrään: maaperätutkimukseen, puiden kaatoon, louhintaan, salaojiin, rakennuksen ulkopuoliseen viemäröintiin ja routaeristykseen yms. Tonttitöiden budjettiin kannattaa siksi varata liikkumavaraa. Keskimäärin tonttityöt vievät noin 10 prosenttia koko taloprojektin budjetista.
Talon perustuksiin liittyvät kulut kuuluvat Kannustalon Sisusta itse- ja Muuttovalmis-paketteihin. Jos valitset Elementtitoimituksen, maksat itse perustusten teon.
Talon rakentamisen lopullinen hinta riippuu valitsemastasi toimitustavasta.
Pääsuunnittelija ja valvojat
Taloprojektilla täytyy olla talotehtaan ulkopuolinen pääsuunnittelija, jolla on rakennusalan koulutus. Hän on rakentajan edunvalvoja, joten hänet kannattaa palkata projektiin alkuvaiheessa. Tarvitset häntä jo kustannusarvion laatimisessa. Lisäksi työmaalle täytyy palkata valvojia, esimerkiksi kvv-vastaava.
Pääsuunnittelijan ja valvojien palkkiot vaihtelevat paikkakunnittain, keskimäärin niihin kannattaa varata yhteensä 10 000–15 000 euroa.
Lue Kannustalon ammattilaisten vinkit rakentajalle
Luvat ja liittymät
Rakennuslupaa varten tarvitaan ammattilaisen tekemät rakennepiirustukset sekä sähkö- ja lvis-suunnitelmat. Erilaisiin lupa-, vakuutus-, liittymä- ja viranomaiskuluihin kuuluvat asiantuntijoiden palkkiot. Nämä ovat melko iso menoerä budjetissa. Niiden arvioimisessa kannattaa kääntyä Kannustalon myyjän puoleen, koska esimerkiksi tontin sähkö- ja lvi-liittymien hinnat ovat paikkakuntakohtaisia.
Ota yhteyttä Kannustalon myyjään
Talon rakentamisen hinta
Talon hinta riippuu toimitustavasta. Sisusta itse- ja Elementtitoimitushintojen päälle täytyy arvioida kustannukset myös rakentamisen ja sisätilojen työstä sekä summa, joka uppoaa pintamateriaaleihin, kiintokalusteisiin ja kodinkoneisiin. Arvo on myös omalla työlläsi, ellet rakenna vapaa-ajan harrastuksena.
Muuttovalmis-toimitustapa on kustannusarvion kannalta helpoin, koska saat Kannustalolta kaikesta rakentamisesta kokonaishinnan.
Tutustu toimitustapoihin tarkemmin
Omakotitalon pihatöiden ja ulkomaalauksen hinta
Pihan rakentaminen ja talon ulkomaalaus tehdään yleensä vasta seuraavana kesänä. Pihatöiden kustannukset riippuvat siitä, mitä pihallesi haluat. Ulkomaalauksen urakkatarjoukset alkavat muutamasta tonnista.
Talon rakentamisen Muut kulut
Muista laskelmissasi myös rakennusaikaiset kulut: työmaan sähkö, vesi, mahdolliset laitevuokrat, kaatopaikkamaksut yms. Näihin kuluu hyvinkin muutama tuhat euroa.
Varaa lopullisen summan päälle yllätysvaraa 5–10 prosenttia kokonaishinnasta. Se saattaa kulua ylimääräisiin maatöihin tai sisustusratkaisujen muutoksiin. Jos kaikki toteutuu suunnitelmien mukaan, ylijääneelle rahalle löytyy kyllä käyttöä.
HUOM! Kaikki jutun kuluarviot ovat keskimääräisiä. Kustannukset vaihtelevat paikkakunnittain, projektin ja tontin vaatimusten mukaan. Ne tarkentuvat aina vasta suunnitelmien myötä.
Kannustalon myyjät auttavat mielellään kaikissa kysymyksissä – ota yhteyttä!
Näin arvioit talosi hinnan
Huolellisesti tehty kustannusarvio on rakentajan tärkeä työkalu. Siksi raha-asiat on hyvä ottaa puheeksi heti ensitapaamisella Kannustalon myyjän kanssa.
Raha-asioiden 5 vaihetta
1 .Ota avuksi hintalaskurit.
Kannustalon Hintapelillä voit vertailla talomallien hintoja. Talopelin laskurissa on mukana koko rakentaminen tonttitöistä alkaen. Verkosta löytyy myös lainalaskureita. Näiden avulla pääset hahmottelemaan budjettiasi.
2. Ole yhteydessä pankkiin, kun sinulla on käsitys lainatarpeestasi.
3. Palkkaa pääsuunnittelija
ensimmäisen pankkitapaamisen jälkeen. Hän auttaa kustannusarvion laatimisessa. Oikein tehty kustannusarvio on edellytys lainan saamiselle.
4. Lopullisen lainatarjouksen jälkeen pääset hiomaan Kannustalo-myyjäsi kanssa talon yksityiskohtia budjettiisi sopiviksi.
5. Tilaa talo ja maksa varausmaksu. Loppusumma talotoimituksesta suoritetaan erissä töiden etenemisen mukaan. Näin myös lainaa nostetaan erissä.
