Yksi lupa, selkeämmät säännöt
Vuoden 2025 alusta alkaen rakentaminen hoituu yhden selkeän lupatyypin kautta: rakentamisluvan. Aiemmin käytössä olleet rakennus-, toimenpide- ja purkamisluvat jäävät historiaan, ja nyt luvan tarve määrittyy ennen kaikkea rakennuksen koon ja vaikutusten mukaan.
Rakentamislupaa tarvitaan esimerkiksi silloin, kun rakennetaan:
asuinrakennus,
- yli 30 m² tai 120 m³ rakennus,
- yli 50 m² katos,
- tai rakennus, joka vaikuttaa merkittävästi kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriympäristöön.
Uudistus selkeyttää luvitusta, mutta tuo mukanaan myös enemmän vastuuta rakentajalle itselleen.
Lupavapaa ei tarkoita sääntövapaata
Yksi uuden rakentamislain odotetuimmista uudistuksista on se, että alle 30 neliömetrin kokoisen rakennuksen voi tietyissä tapauksissa rakentaa ilman lupaa. Tämä helpottaa esimerkiksi pihasaunan, aitan tai varaston toteutusta. Myös enintään 50 neliömetrin kokoinen katos on mahdollista rakentaa ilman erillistä lupaa.
Mutta vaikka lupa ei aina ole pakollinen, säännöistä ei voi lipsua. Alla tärkeimmät reunaehdot, jotka lupavapaassa rakentamisessa pitää ottaa huomioon:
- Rakennus ei saa olla asuinrakennus. Jos rakennuksessa on esimerkiksi hella, sitä pidetään asuntona ja silloin tarvitaan lupa.
- Kaavamääräykset pätevät edelleen. Rakennusoikeus, etäisyydet tontin rajoihin ja muut paikalliset säännöt on otettava huomioon.
- Sijainnilla on väliä. Esimerkiksi rantatonteille rakentaminen voi edelleen vaatia poikkeusluvan, vaikka rakennus olisi muuten lupavapaa.
Vastuu siirtyy rakentajalle
Aiemmin rakennuslupa toimi vähän kuin turvaverkkona: viranomainen tarkisti suunnitelmat ennen kuin lapio upposi maahan. Uuden lain myötä tämä muuttuu, erityisesti silloin, kun lupaa ei enää tarvita. Vastuu siirtyy nyt kokonaan rakentajalle.
Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi seuraavia asioita:
- Suunnitelmat on tehtävä huolella. Vaikka lupaa ei tarvittaisi, rakennuksesta on laadittava pääpiirustustasoiset suunnitelmat.
- Tarkistukset kuuluvat rakentajalle. Esimerkiksi savupiipun tai tulisijan kelpoisuus on pystyttävä todistamaan, muuten vakuutus ei välttämättä korvaa vahinkoa.
Kannustalolla suosittelemme lämpimästi pääsuunnittelijan käyttöä myös pienemmissä rakennushankkeissa. Hyvin tehty pohjatyö säästää hermoja, aikaa ja rahaa ja varmistaa, että projekti pysyy kaikin puolin raiteillaan.
Rakentamisen laatua ohjataan uudella tavalla
Rakentamislaki 2025 nostaa entistä enemmän esiin rakentamisen laadun ja ympäristövaikutukset. Suurimmat muutokset koskevat isoja ja vaativia hankkeita, mutta suunta on selvä – pitkällä aikavälillä vaikutukset ulottuvat koko alalle, myös pientalorakentajiin.
Esimerkiksi vuoden 2026 alusta:
- Ilmastoselvitys ja rakennustuoteluettelo on toimitettava osana suurempia hankkeita.
- Suunnitelmat ja toteumat pitää tallentaa koneluettavassa muodossa.
- Rakennusvalvonnan on noudatettava käsittelyaikatakuuta – tämä tuo toivottua selkeyttä ja aikatauluvarmuutta rakennuttajalle.
Yksittäinen omakotitalon rakentaja ei vielä ole velvoitettu laatimaan ilmastoselvitystä, mutta jo nyt on hyvä ymmärtää, mihin suuntaan rakentaminen on kehittymässä: vastuullisuus ja läpinäkyvyys ovat tulevaisuuden peruslähtökohta.
Pienrakentaminen kiinnostaa – mutta maltti on valttia
Rakentamislain muutokset ovat herättäneet suurta kiinnostusta erityisesti pihasaunojen ja muiden pienrakennusten osalta. Samalla liikkeelle on lähtenyt myös vääriä käsityksiä.
Yksi yleisimmistä harhaluuloista on, että nyt voi rakentaa mitä tahansa ilman lupaa, mutta näin ei ole.
Vaikka rakennus ei vaatisi lupaa, kaikkia rakentamismääräyksiä on silti noudatettava. Tämä tarkoittaa esimerkiksi:
- paloturvallisuusmääräyksiä,
- kaavamääräyksiä,
- jätevesisäädöksiä.
Kannustalon arkkitehtien ja suunnittelijoiden kanssa voit kuitenkin varmistua siitä, että suunnitelmat täyttävät kaikki määräykset – ilman ylimääräistä stressiä.
Mitä rakentamislaki 2025 tarkoittaa sinulle?
Uusi rakentamislaki tuo mukanaan sekä helpotuksia että uusia velvollisuuksia. Jos suunnittelet pihasaunaa, aittaa tai omakotitaloa, nyt on oikea hetki pysähtyä hetkeksi ja varmistaa, että suunnitelmat ovat ajan tasalla.
Kannustalon asiantuntijat seuraavat lainsäädännön muutoksia tarkasti ja auttavat sinua ymmärtämään, mitä laki käytännössä tarkoittaa juuri sinun hankkeessasi. Olipa kyseessä pieni tai suurempi projekti, meidän kanssamme voit rakentaa turvallisesti, vastuullisesti – ja ennen kaikkea kodikkaasti.
Harkitsetko pihasaunaa tai uutta kotia?
Tutustu Kannustalon talomalleihin, jotka mukautuvat erilaisiin tarpeisiin ja täyttävät myös uuden rakentamislain vaatimukset. Meiltä saat yksilöllistä suunnitteluapua ja ajankohtaista neuvontaa koko rakennusprojektin tueksi.
Lue lisää talomalleistamme tai ota yhteyttä – rakennetaan yhdessä koti, joka tuntuu omalta ja kestää aikaa.